รีบเช็คก่อนโดนหลอกเสียเงินแต่ไม่ได้กรรมสิทธิ์
โฉนดที่ดินถือเป็นเอกสารสำคัญอย่างหนึ่งที่ผู้ซื้อควรจะตรวจเช็คให้ดีเพราะเป็นเอกสารที่เป็นเอกสารทางราชการถูกต้องตามกฏหมาย ที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์บนที่ดินนั้น ๆ และลองมาดูว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินจริง ๆ นั้นเป็นอย่างไร
ปัจจุบันการปลอมแปลงเอกสารถือถือเป็นหนึ่งในคดียอดนิยมที่เกิดขึ้นในสังคมไทยแทบทุกวัน สังเกตได้จากสื่อต่าง ๆ ที่มีการออกข่าวฟ้องร้องเป็นคดีความใหญ่โต ดังนั้น หากใครเป็นนักลงทุน หรืออยากจะซื้อที่ดินไว้ให้ครอบครัวลูกหลานก็ต้องมีความรู้ในการดูโฉนดที่ดิน ว่าโฉนดที่ดินที่เราจะซื้อนั้นมีการปลอมแปลงหรือไม่ ที่ดินแปลงนั้นสามารถซื้อขายได้จริงหรือไม่ เพราะในปัจจุบันการปลอมแปลงเอกสารถือถือเป็นหนึ่งในคดียอดนิยมที่เกิดขึ้นในสังคมไทยแทบทุกวัน สังเกตได้จากสื่อต่าง ๆ ที่มีการออกข่าวฟ้องร้องเป็นคดีความมากมาย
ส่วนใหญ่โฉนดที่ดินที่มีการปลอมแปลงจะเป็นโฉนดที่ดินประเภท นส.4จ หรือโฉนดที่ดินที่เป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สามารถทำการซื้อขายได้ ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินที่เราถืออยู่นั้นไม่ใช่โฉนดที่ดินปลอม จะต้องรู้วิธีตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่เราครอบครองอยู่นั้นเป็นของจริงไหม เพราะมิฉะนั้นท่านจะเสียเงินก้อนใหญ่ให้กับมิจฉาชีพไปฟรีๆโดยไม่ได้กรรมสิทธ์ในที่ดินแปลงนั้นๆเลย ต้องมาฟ้องร้องเสียเวลาแถมอาจไม่ได้เงินคืน ถ้าพร้อมแล้วไปหยิบโฉนดที่ดินมาตรวจสอบเบื้องต้นไปพร้อมกันได้เลย
1.ตรวจสอบด้วยตาเปล่าจากประวัติที่ดินด้านหลังโฉนด
ที่ด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีสารบัญจดทะเบียน เป็นเหมือนประวัติบันทึกรายการจดทะเบียนนิติกรรมในโฉนดที่ดินว่าที่ดินแปลงนี้ผ่านอะไรมาแล้วบ้าง โดยด้านหลังของโฉนดที่ดินจะมีตารางการเปลี่ยนแปลงสิทธิ ซึ่งสามารถตรวจสอบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์คนปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงเคลื่อนไหวสิทธิที่ผ่านมา ซึ่งหากไม่ตรงกับความเป็นจริงตามประวัติของโฉนดที่ดินที่เรารับรู้มา เช่น เขาบอกว่าที่ดินเป็นของนาย ก แต่ในสลักหลังชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ล่าสุดเป็นชื่อ นาง ข ก็ให้เริ่มตั้งข้อสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่ถืออยู่นั้นอาจเป็นโฉนดที่ดินปลอม ก็ให้มาดูที่จุดสำคัญต่อไป
2.ตรวจสอบสิ่งที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่าจากลายน้ำสัญลักษณ์ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
เมื่อตรวจสอบด้วยตาเปล่าแล้ว หากเกิดข้อสงสัยว่าโฉนดที่ดินเป็นของ โฉนดที่ดินในปัจจุบันจะมีขนาดที่ 24 x 36 ซม. เนื้อกระดาษจะมีลักษณะเส้นใยพิเศษออกสีเหลือง และมีสัญลักษณ์ลายน้ำของตราครุฑอยู่กลางโฉนดที่ดิน ซึ่งจุดนี้ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า จำเป็นต้องทำการส่องดูโดยยกขึ้นส่องกับไฟจะเห็นสัญลักษณ์ตราครุฑอยู่ในวงกลม 2 วง พร้อมมีอักษรลายน้ำกำกับด้านล่างว่ากรมที่ดินกระทรวงมหาดไทย
3.ตรวจสอบด้วยการนำโฉนดที่ดินไปที่สำนักงานที่ดิน
หากตรวจเช็กแล้วเกิดข้อสงสัย และมีการตั้งสันนิษฐานว่าโฉนดที่ดินในมือนั้นเป็นของปลอม ก็ให้ตั้งสติก่อน อย่าเพิ่งนำโฉนดที่ดินดังกล่าวไปฉีกทิ้ง เนื่องจากโฉนดที่ดินตัวจริงจะมีด้วยกันทั้งหมด 2 ฉบับ คือฉบับที่มอบให้กับเจ้าของที่ดินเป็นคนเก็บรักษา และอีกฉบับจะถูกเก็บไว้สำนักงานที่ดิน ผู้ที่จะซื้อที่ดินให้ไปที่สำนักงานที่ดิน นำสำเนาโฉนด โฉนดที่สงสัยปลอม ไปขอคัดสำเนาจากกรมที่ดินได้เพื่อนำมาเปรียบเทียบกัน หากตรงกันก็ถือว่าถูกต้อง ไม่ปลอม เพราะโฉนดของกรมที่ดินจะบันทึกการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นไว้ แต่หากเมื่อนำโฉนดมาเปรียบเทียบกันแล้ว มีบางจุดที่ไม่เหมือนกันแสดงว่าโฉนดที่ดินที่คุณถืออยู่นั้นเป็นของปลอม 100% ให้เตรียมไปแจ้งความและดำเนินคดีทางกฎหมายกับบุคคลที่ขายที่ดินแปลงนี้ให้กับท่านได้เลย
“สิ่งสำคัญสำหรับวิธีป้องกันมิจฉาชีพต่าง ๆ และรักษาสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดินของตนเองก็คือการนำโฉนดไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินเป็นประจำอย่างน้อยปีละครั้ง รวมไปถึงการเดินทางเข้าไปตรวจสอบที่ดินของตนเองให้มากขึ้นด้วยอย่าปล่อยรกร้างว่างเปล่าว เพื่อป้องกันการรุกรานจากผู้ไม่ประสงค์ดีหรือการครอบครองปรปกษ์ที่อาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา”
**บทความจากเว็บ http://www. ขายบ้านที่ดิน.com
**เว็บลงประกาศขายอสังหาฯฟรี
CALL 096-2823654, 099-2395629 
Link ADS