หน้าแรก » บทความ » เลือกซื้อบ้านมือสองอย่างไรไม่ผิดหวัง?

เลือกซื้อบ้านมือสองอย่างไรไม่ผิดหวัง?

การเลือกซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสองมี ข้อดี คือ

ทำเลดีกว่าหรือพอๆกับบ้านมือหนึ่ง ความเจริญเข้าถึงแล้ว ไม่ต้องรอเหมือนบ้าน โครงการใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง ที่ต้องใช้เวลากว่าความเจริญจะเข้าถึง บางคนซื้อทิ้งไว้แต่ยังต้องไปเช่าคอนโดอยู่ใกล้ที่ทำงานอยู่เลยเพราะไกลที่ทำงาน ห่างไกลสาธารณูปโภค

ราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง เมื่อเทียบกับทำเลที่ดีเท่าๆกัน

อาจมีเฟอร์นิเจอร์ แอร์ติดมากับบ้าน หรือมีต้นไม้ที่ปลูกมานานปีจนร่มรื่น จึงทำให้บ้านมือสองหลายที่พร้อมเข้าอยู่ได้เลย

การก่อสร้างบ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีการก่อสร้างที่แข็งแรงกว่าปัจจุบัน

บ้านมือสองมี ข้อเสีย คือ

บ้านบางหลังเก่ามาก ภายนอกดูดี แต่โครงสร้างภายในเละ ปลวกกินเพียบ ดังนั้นจึงควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบโครงสร้าง ว่าโครงสร้างหลักยังแข็งแรงหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่สร้างเกิน 15 ปีขึ้นไป หลังคาไม่มีรั่วซึม ที่ดินไม่ทรุดจนเกินไป การระบายน้ำดีไม่มีอุดตัน ดูรอยร้าวตามกำแพงทั้งภายนอกภายใน ดูร่องรอยความเสียหายจากน้ำท่วม เช็คระบบไฟฟ้า เพื่อนบ้านเคยมีปัญหากับเจ้าของบ้านเก่าหรือไม่

เทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสอง

เราสามารถคาดหวังคุณภาพจากบ้านมือสองได้ แต่ต้องไม่มากจนเกินไป ต้องทำใจเมื่อเป็นบ้านมือสอง ราคาก็ไม่สูงมาก จะหวังบ้านดีๆเหมือนบ้านใหม่คงเป็นไปได้ยาก อาจต้องมีการซ่อมแซมปรับปรุงแต่ต้องไม่ซ่อมมากจนแทบจะโละทิ้งงบบานปลาย

ควรเช็คดูก่อนว่าผู้ที่ขายบ้านหลังนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงหรือไม่ เพราะอาจมีกรณีคนในบ้าน ญาติพี่น้องของเจ้าของบ้านเอาบ้านมาหลอกขายแล้วเชิดเงินหนีไป

ควรเช็คดูก่อนว่าบ้านมือสองที่เราจะซื้อนั้นมีการอายัด จำนอง ใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหรือกำลังถูกยึดหรือไม่

การประเมินราคาบ้านมือสอง

มูลค่าต้นทุนของบ้าน = ราคาที่ดิน + ราคาการก่อสร้าง - ค่าเสื่อมราคา ( 2% ต่อปี )

ดูบทความอื่นต่อ คลิก

เมื่อวันที่ 15 ต.ค. 2557 13:23, อ่าน : 4,225 ครั้ง

เลือกซื้อบ้านมือสองอย่างไรไม่ผิดหวัง?

Link ADS

อสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ

อสังหาริมทรัพย์ภาคกลาง

อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันตก

อสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก

อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้